Рынок жилья в июле

Наталья Ярсина - сертифицированный аналитик рынка недвижимости, «Центр недвижимости»

Вторичный рынок
Июньская стабилизация среднего уровня цен предложения на вторичном рынке сменилась июль-ским ростом цен. Если в июне средний уровень цен оставался неизменным и соответствовал майскому показателю, то в июле цена предложения 1 кв. м заметно повысилась. В действительности, с начала текущего года тенденция роста цен на рынке жилья не прерывалась. В июне, несмотря на неизменный общегород-ской показатель, повышение цен (в пределах 0,8%) отмечалось как на «хрущевки», так и на квартиры 75, 90 и аналогичных серий. За июль цена предложения 1 кв. м квартир выросла в среднем на 1,6% и составила 12,5 тыс. руб. против 12,3 тыс. руб. за 1 кв. м в июне. Прирост среднерыночного показателя произошел за счет повышения на 1,6% средней цены предложения 1 кв. м как «хрущевок», так и квартир новой серии. В зависимости от типа жилья и района города прирост цен колебался в основном от 0,8% до 3,1%.
С начала года уровень цен на жилье вырос в среднем на 14,7%. За аналогичный период прошлого года средний прирост цен составил 7,9%. С января по июль 2005 года темпы роста цен соответствуют в среднем 2% в месяц.
По данным ЗАО «Центр недвижимости», в июле относительно июня число совершаемых сделок с жильем на вторичном рынке продолжало расти, приблизившись к показателям объема продаж весенних месяцев. Таким образом, относительная стабилизация и сезонное затишье на рынке жилья длились недолго. Сейчас для участников рынка недвижимости характерна умеренная деловая активность.
По данным регионального риэлтор-ского центра, в июле объем предложения вторичного рынка практически не изменился, оставшись на уровне июня. На середину августа в региональной риэлторской информационной базе данных в продаже находится более 2,5 тысяч квартир. Относительно начала года предложение жилья на рынке возросло примерно в 1,7 раза. Наибольший удельный вес в структуре предложения вторичного рынка занимают трех- и однокомнатные квартиры новой серии в Засвияжском (Дальнее Засвияжье) и Заволжском (Новый город) районах города. Основной покупательский спрос горожан приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры наиболее распространенных типовых категорий — «хрущевки» и квартиры новой серии.
Первичный рынок
Виюле на первичном рынке, в отличие от вторичного, отмечалась тенденция к понижению среднерыночной цены предложения 1 кв. м. Основной причиной этого является снижение средней цены предложения квартир-новостроек улучшенной планировки. Сегодня такие объекты составляют основной объем предложения первичного рынка, однако не пользуются должным спросом из-за высокой цены предложения. За июль средняя цена 1 кв. м квартир-новостроек улучшенных планировок снизилась примерно на 2%. Квартиры с небольшой площадью и типовой планировкой продолжают подниматься в цене в связи с повышенным спросом на данный тип объектов и ограниченным объемом их предложения. За июль цена предложения 1 кв. м квартир-новостроек типовой планировки увеличилась в среднем на 1,8%.
В июле средняя цена предложения на первичном рынке составила 12,7 тыс. руб. за 1 кв. м против 12,8 тыс. руб. за 1 кв. м в июне. Разница среднего уровня цен предложения на первичном рынке в июне и июле составила 0,8%, что находится в пределах статистической погрешности при определении средней цены. В результате можно говорить лишь о тенденции к понижению цены предложения 1 кв. м на первичном рынке, а не о снижении цен.
По информации регионального риэлторского центра, основной объем предложения первичного рынка на сегодняшний день приходится на квартиры улучшенных планировок в Ленинском (центр, Север) и Засвияжском (Дальнее Засвияжье) районах города.
В общем объеме рынка недвижимости доля первичного рынка составляет около 11%.