Рынок жилья в январе

Для первого месяца 2006 года была характерна продолжающаяся тенденция роста цен на жилье. Причем темп роста цен остался на уровне декабря. Вторичный рынокЗа январь средняя цена предложения на вторичном рынке жилья повысилась на 2,2% и составила 13,9 тыс. руб. за 1 кв. м. По типам жилья и районам города прирост цен колебался от 1% до 4,5%. Максимальный ценовой прирост отмечался в категории двухкомнатных квартир новых серий. Цена за 1 кв. м указанных объектов повысилась в среднем на 4,5% за месяц.По информации объединенной риэлторской базы данных, в январе объем предложения на вторичном рынке сократился примерно на 11% по отношению к декабрю 2005 года. Между тем он оказался на 45% больше соответствующего предложения января 2005 года.Объем сделок с жильем несколько снизился. Покупательская активность на жилищном рынке Ульяновска остается невысокой. Покупателей квартир с наличными деньгами в городе очень мало, так как темп роста цен на жилье уже давно оторвался от темпов прироста доходов горожан. Спрос на жилье поддерживается, в основном, наличием у покупателей первоначального недвижимого имущества, а также благодаря развитию заемных схем и банковского кредитования. Слабая покупательская способность горожан позволяет утверждать, что рост цен на жилищном рынке, главным образом, вызван факторами, не связанными с увеличением платежеспособного спроса. Среднее время экспозиции квартир относительно декабря прошлого года увеличилось с 141 до 167 дней, или на 18%. Это позволяет предполагать, что темпы роста цен в ближайшие месяцы снизятся. Хотя положительная ценовая динамика на рынке жилья, вероятнее всего, сохранится до конца текущего года. Спрос и предложениеВ сравнении с декабрем 2005 года структура спроса несколько изменилась. Если в конце прошлого года максимальным спросом с большим отрывом от других категорий жилья пользовались однокомнатные квартиры, то в январе удельный вес заявок на покупку двухкомнатных квартир ненамного отставал от заявок на приобретение однокомнатных. Прирост цен на двухкомнатные квартиры оказался выше, чем на жилье других категорий. В общем объеме предложения вторичного рынка наибольший удельный вес занимали однокомнатные квартиры новых серий. Несколько меньше находилось в продаже трехкомнатных квартир новых типовых планировок. На долю двухкомнатных квартир приходилось чуть больше 32% всего предложения. Такую же долю вторичного рынка занимали однокомнатные квартиры.Первичный рынокВ январе 2006 года относительно декабря прошлого года средняя по городу цена предложения квартир-новостроек осталась без изменения и соответствовала 14,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Между тем на разные категории жилья цены колебались. В частности, квартиры новых типовых планировок подорожали в среднем на 0,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Средняя цена квартир-новостроек улучшенной планировки в январе не изменилась, хотя по отдельным категориям квартир наблюдалось как некоторое повышение, так и снижение цен предложения.Ценовой разрыв между новостройками новой серии и улучшенной планировки в январе 2005 года соответствовал 20%, в январе этого года разница в ценах на данные типы квартир сократилась до 11,5%. Сокращение ценового разрыва между данными типами квартир говорит о том, что преимущественным интересом со стороны потребителей пользуются стандартные по метражу квартиры-новостройки новых типовых планировок. Наталья Ярсина сертифицированный аналитик рынка недвижимости ЗАО «Центр недвижимости» Обзор подготовлен по данным фирм, входящих в Региональную риэлторскую сеть (РРС).