Что нам стоит дом построить

Светлана Пономарева

---

владелец агентства недвижимости DOMATOOT

Приобрести землю и построить хороший дом в Ульяновске непросто: у нас изначально была сильно завышена цена на участки. Для примера: в черте Самары за сотку просят 85 тыс. рублей, а в Лаишевке — 50 тыс. Недавно мы подобрали для клиента участок в Ишеевке за 500 тыс. рублей. Дошло до внесения аванса, и продавцы передумали — подняли цену до 900 тыс. Причина проста — высокий спрос и дефицит предложений.

Построить хороший дом можно за четыре месяца. Переселиться в него получится уже к осени, когда прогнозируют возможную вторую волну коронавируса.

Также нам поступает много запросов на землю, которая не входит в городской округ. Это связано со специальным предложением по сельхозипотеке под 2,7%. Получить можно сумму до 3 млн рублей — купить землю и построить свой дом на эти деньги сложно. Но у многих есть свое жилье, которое они готовы продать. Так что городские жители все чаще смотрят на близлежащие Ишеевку, Арское, Чердаклы, Кротовку.

Главные ошибки

1. Поиск готового дома. Практически все сначала изучают именно такие предложения в надежде, что случится чудо: найдется подходящий вариант за приемлемую цену. И в большинстве случаев приходит понимание, что подобрать дом, который подошел бы и по вкусу, и по стоимости не получится.

2. Покупка земли. Сначала приобретается земельный участок, а затем начинается планировка будущего жилья. В идеале должно быть наоборот.

3. Идеализированная планировка дома. Будущий домовладелец находит в интернете картинку дома, которая нравится визуально. Затем определяет количество и площадь помещений. Как правило, человек, который всю жизнь прожил в квартире, имеет идеалистические представления о собственном доме. Он обязательно хочет огромную веранду, оранжерею, зимний сад, бассейн, сауну, спортзал в цоколе, просторные комнаты, гигантский холл.

4. Поиск дешевого подрядчика. С описанием «идеального дома» человек идет к проектировщику, который за 100-150 тыс. рублей делает проект. После начинает искать подрядчика, который уместился бы в желаемую сумму — например, 5 млн рублей. Находит тех, кто соглашается и приступает к работе. После чего начинается «песня»: у вас здесь много камней, близко вода, нужна гидроизоляция и так далее. Стоимость проекта, как правило, возрастает, проект корректируется, чтобы удешевить стоимость работ.

5. Продажа недостроя. Если деньги заканчиваются на стадии фундамента, или становится ясно, что заказчик не потянет проект в дальнейшем, недострой выставляется на продажу. Причем, по завышенной цене («там же есть фундамент и готовый проект!»). Увы: быстро и задорого, чтобы вернуть вложенные средства, продать его не получится. Новый владелец, скорее всего, будет демонтировать то, что построено, а это дополнительные затраты.

Как строить свой дом правильно?

1. Сначала нужно найти опытного подрядчика (либо риэлтора, который разбирается в строительстве домов), который поможет и подскажет, что нужно делать. Что с ним нужно обсудить? Прежде всего, ваш бюджет, определить вариант дома и сроки, в которые его нужно построить. После этого подписывается соответствующий договор.

2. При выборе проекта нужно помнить, что сегодня дома в несколько этажей и большой площади не в тренде. Коттедж больше 250 квадратных метров продать в дальнейшем будет очень непросто. В таком доме сложно убираться, его дорого обслуживать.

Также не нужны лишние переходы, проходы, пространства и огромные комнаты. В спальне важно обустроить гардеробную и туалетный столик для женщины. В детской нужна гардеробная, место для хранения игрушек, письменный стол и кровать. Помните, что дети до определенного возраста играют обычно в гостиной, под присмотром и в компании взрослых — для них это важная потребность. Поэтому делать огромные, по 30-40 квадратных метров комнаты ни к чему.

Рекомендую проектировать встроенную гардеробную: она обойдется в 20-40 тыс. рублей, а нормальный шкаф сегодня стоит около 100 тыс.

Кухню и гостиную чаще всего делают объединенными, их важно правильно зонировать. Можно организовать небольшое подсобное помещение с открытыми полками, это избавит от необходимости устанавливать на кухне большой гарнитур, позволит оставить больше пространства. Котельные чаще всего обустраивают как хозкомнату со стиральной машиной, сушилкой для белья и гладильной доской. А вот от цоколя многие отказываются. В размещенный здесь спортзал или бильярдную обычно ходят редко, а затраты на это огромные.

3. Выбор земельного участка. Его обязательно должен посмотреть застройщик: он определит, встанет ли там дом по вашему проекту, можно ли его расположить так, чтобы было максимально светло. Здесь масса нюансов, которые нужно учесть.

4. Последний этап — покупка подходящего участка и начало строительства. Если не хватает денег, риэлторы могут предложить разные схемы, например, жить в вашей же проданной квартире, но арендовать ее у новых хозяев.

Где покупать участок?

Отталкивайтесь от вашего образа жизни — проанализируйте, куда вы чаще всего ездите, как проводите свободное время. Если вы тусовщик, копите деньги на центр. Если предпочитаете размеренную жизнь — выбирайте место ближе к школе, куда ходят ваши дети, или работе. Посчитайте, сколько вы будете добираться от дома — например, от Ишеевки это займет считанные минуты.

Если планируете работать на удаленке, проверьте, есть ли интернет.

Сегодня в Ульяновской области более 20 коттеджных поселков, в которых довольно слабо продаются участки. Как определить, перспективно ли место, где вы хотите поселиться? Если собственник земельных участков в него вкладывается — сделал проект, провел электричество, газ, воду, если в поселке асфальт или хотя бы отсыпанная щебнем дорога, он огорожен, есть охрана — перспективы отличные. Но земля здесь точно не будет стоить дешево.

Самое интересное – в нашем Telegram-канале.

В Ульяновской области
вырос спрос на землю

Смещение интереса покупателей с частных домов на земельные участки стало общероссийской тенденцией последнего года.