24.11.2023

Квартирный вопрос

С начала года объем выдачи ипотечных займов в Ульяновской области увеличился почти в два раза и превысил 16,7 млрд рублей. Об этом свидетельствуют данные ЦБ РФ. Регион также занимает четвертое место по уровню строительства в Приволжском федеральном округе и входит в топ-10 регионов – лидеров по вводу в эксплуатацию нового жилья. О том, что ждет рынок недвижимости Ульяновской области на фоне изменения ключевой ставки и как это повлияет на структуру ипотечных займов, эксперты поговорили на круглом столе «Настоящее и будущее рынка недвижимости Ульяновской области».

Фото: Анастасия Стяглова

В мероприятии приняли участие застройщики, риелторы, представители банковской и страховой сфер. Один из ключевых вопросов, который обсудили эксперты на круглом столе, был связан с сохранением доступности ипотечных программ на фоне трансформации рынка и поддержанием спроса на недвижимость, ведь, по статистике, сегодня на первичном рынке жилья доля ипотеки превышает 67%, на вторичном – занимает около 45%.

По словам Анны Кожаковой, заместителя регионального директора по развитию розничного бизнеса дополнительного офиса «Ульяновский» ПСБ, несмотря на все рыночные изменения, ипотека для большинства россиян остается основным способом покупки жилья. «На фоне корректировок ставок по классическим ипотечным банковским программам интерес заемщиков к семейной, военной и IT-ипотеке, а также Госпрограмме-2020 будет только расти. Уровень ставок по ним закреплен на государственном уровне. Сейчас максимальная ставка по госпрограмме не может превышать 8%, семейной ипотеке – 6%, IT-ипотеке – 5%. В ПСБ клиенты могут получить ипотеку по еще более низким ставкам», – добавила Анна Кожакова.

Эксперт также отметила, что выдача кредитов в рамках госипотеки поддержит спрос на ипотечном рынке и обеспечит продажи первичному рынку недвижимости, а значит, положительно отразится на работе застройщиков.

Директор Ульяновского филиала «АльфаСтрахование» Андрей Кузин затронул тему синергии взаимодействия страховых компаний, банков и застройщиков, которая поможет сделать работу более эффективной и повысить лояльность клиентов по ипотечным сделкам. «На протяжении долгого времени мы активно сотрудничаем с банками, девелоперами, агентствами недвижимости, регулярно анализируем рынок ипотечного страхования и специфику работы на нем. На всех мероприятиях представители нашей компании регулярно говорят о необходимости страхования жизни и имущества клиентов при приобретении ипотечного кредита. Помимо снижения процентной ставки со стороны банков – за счет уменьшения уровня рисков, это выгодно и самому клиенту, так как при наступлении страховых случаев ипотечный кредит частично или полностью будет возмещен за счет страховой компании. Основные страховые риски – жизнь и утрата трудоспособности заемщика, повреждение и утрата имущества, потеря права собственности. При этом клиент может расширить риски, защитив свой ремонт или, к примеру, ответственность перед соседями. Ипотечное страхование актуально для более чем 90% ипотечных сделок», – подчеркнул Андрей Кузин.

В ходе мероприятия участники также обсудили изменения законодательства в учетно-регистрационной сфере. В частности, заместитель руководителя Управления Росреестра по Ульяновской области Ирина Корженкова и начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Алексей Родионов рассказали о планируемых изменениях законодательства и законопроектах в сфере недвижимости, о практике эффективного взаимодействия при оказании государственных услуг Управлением партнерам Росреестра, о необходимости предоставления документов для осуществления учетно-регистрационных действий в электронном виде. Особое внимание эксперты обратили на качество подготовки документов и на необходимость указания в них СНИЛС заявителя. «От качества подготовки документов, предоставляемых в Управление профессиональными участниками рынка недвижимости, зависит конечный результат – получение заявителями государственных услуг в максимально короткие сроки», – подчеркнула Ирина Корженкова.