В чем спрос?

Российский рынок жилой недвижимости демонстрирует впечатляющие количественные показатели. По итогам 2024 года в стране было введено свыше 107 млн кв. м жилья, причем рекордные 62 млн кв. м из них пришлись на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Это позволило улучшить жилищные условия более чем 4 млн российских семей за год. Обеспеченность жильем достигла исторического максимума в 29,4 кв. м на человека, обновив за последние годы около 12% всего жилищного фонда. Однако за этими цифрами скрывается более сложная реальность. Фундаментальные факторы спроса — это не только статистика, но и глубокие структурные сдвиги, определяющие долгосрочные перспективы рынка.

Экономические и политические факторы традиционно оказывают решающее влияние. Эксперты называют экономическую ситуацию в стране главным драйвером, поскольку она правдиво отражает уровень обеспеченности граждан. В условиях высокой ключевой ставки, которая, по прогнозам ЦБ, может опуститься ниже 10% только к 2027 году, рынок столкнулся с идеальным штормом. Дорогая рыночная ипотека при практическом отсутствии льготных программ сдерживает платежеспособный спрос. Государство, разочарованное двукратным ростом цен на фоне предыдущих льготных программ, которые обошлись бюджету в сотни миллиардов рублей, теперь сокращает поддержку. С января 2025 года вступает в силу Ипотечный стандарт ЦБ, призванный положить конец схемам, приводящим к завышению стоимости квартир. Эти меры кардинально меняют правила игры для девелоперов, которым приходится искать новые способы продаж без опоры на массовую ипотеку.

Социально-демографические тренды и предпочтения населения формируют другой пласт фундаментального спроса. Налицо устойчивый запрос на деурбанизацию и комфортную среду, что подтверждается бумом ИЖС, доля которого в общем объеме ввода достигла 58%. Популярность частных домов объясняется не только льготными программами, но и развитием инфраструктуры, а также изменением модели жизни после пандемии. При этом урбанизация никуда не исчезла — цены на жилье в крупных городах остаются самыми высокими . Однако настроения населения свидетельствуют о потенциальном снижении спроса: по совместному опросу ДОМ.РФ и ВЦИОМ, лишь 7% россиян планируют улучшить жилищные условия в ближайшие три года против 21% в 2022-2024 годах. Этот пессимизм напрямую связан с макроэкономической неопределенностью и оценкой текущих условий для покупки как неблагоприятных.

Важнейшим фундаментальным фактором, обеспечивающим долгосрочный спрос, является качество жилищного фонда. Около 66% жилого фонда России было построено еще до 1995 года и остро нуждается в обновлении. Это создает устойчивую потребность в новом, современном и комфортном жилье, которое соответствует возросшим стандартам. Одновременно с этим меняются и технологические факторы: подходы к строительству, виды материалов и способы возведения зданий. Стремление к повышению качества закономерно ведет к удорожанию квадратного метра, но при этом современные методы быстрого монтажа позволяют обеспечивать население более бюджетными вариантами.

В качестве альтернативы покупке жилья мог бы выступить арендный рынок, однако в России он остается слаборазвитым и непрозрачным. По данным ДОМ.РФ, только около 13% россиян живут в арендном жилье, причем большая часть арендного фонда находится в теневом секторе. Для сравнения, в развитых странах аренда является распространенным и легальным способом решения жилищного вопроса. Развитие цивилизованного арендного сектора с участием институциональных инвесторов могло бы стать следующим структурным изменением, способным удовлетворить потребности тех, для кого покупка жилья недоступна.

Таким образом, фундаментальные факторы спроса на жилье в России носят двойственный характер. С одной стороны, сохраняется объективная потребность, подпитываемая устаревшим фондом, демографическими процессами и желанием людей улучшить условия жизни. С другой стороны, рынок переживает глубокую трансформацию, вызванную дорогими деньгами, сворачиванием господдержки и изменением потребительских предпочтений в пользу ИЖС. Устойчивый рост возможен только при синхронном улучшении макроэкономической ситуации, развитии неипотечных инструментов поддержки и создании прозрачного арендного рынка. Потенциал для роста огромен, как показывает международный опыт, но его реализация зависит от того, насколько гибко все участники рынка смогут адаптироваться к новым, более сложным условиям.

В Ульяновске пройдет международный экономический форум

24 октября 2025 года в конгресс-холле «Кошелев» состоится Международный экономический форум «Средняя Волга — Каспий. Транспортно-логистический потенциал», где участники обсудят перспективы амбициозного логистического проекта, направленного на возвращение Волги статуса важнейшей транспортной магистрали.

Ульяновцы участвуют в форуме «Россия — время команд»

Команда ульяновского Центра развития компетенций государственных и муниципальных служащих приняла участие в форуме «Россия — время команд» на платформе Мастерской управления «Сенеж». Более 50 представителей из 30 регионов обсудили стратегические ориентиры в госуправлении.

Ульяновская область – в середине кредитного рейтинга регионов

Объединенное Кредитное Бюро проанализировало кредитный рейтинг жителей регионов за август 2025 года. Средний кредитный рейтинг российского заемщика в региональном аспекте в в последний месяц лета остался, как и в июле, на уровне 710 баллов. Годом ранее, в августе 2024-го, он был равен 711 баллам.