Квартира на размер меньше

Средняя строящаяся квартира — около 49 кв. м. У однокомнатных средний метраж составляет примерно 36,5 кв. м, у двухкомнатных – 57 кв. м, у трехкомнатных – около 78 кв. м.

Страна

Тенденция сохраняется и в новых проектах. По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, среди квартир в проектах, запущенных с начала 2026 года, около 58% приходится на однокомнатные. Для девелопера компактная квартира означает меньшую общую стоимость покупки, а значит, больший круг потенциальных покупателей в условиях дорогой ипотеки.

Но запрос семей выглядит иначе. Совместное исследование ДОМ.РФ и ВЦИОМ показало: 81% россиян, планирующих покупку квартиры, предпочли бы двух- или трехкомнатное жилье. Однокомнатную квартиру площадью 30–40 кв. м выбрали бы только около 10% опрошенных. При этом почти половина семей хотела бы жилье минимум с тремя комнатами.

Получается парадокс: рынок строит прежде всего компактные квартиры, а покупатели в идеале хотят больше пространства. Причина во многом экономическая. Для семьи важна не только цена квадратного метра, но и итоговый бюджет сделки, размер первоначального взноса и ежемесячного платежа. Поэтому квартира меньшей площади часто становится не первым выбором, а компромиссом между потребностями и возможностями.

Регион

Ульяновская область вписывается в общую тенденцию, хотя региональная статистика требует осторожной трактовки. Ульяновскстат сообщает, что средний размер введенного жилья с учетом всех форм строительства снизился с 97,3 кв. м в 2020 году до 78 кв. м в 2024-м. В этот показатель входят и индивидуальные дома, поэтому напрямую считать его средней площадью квартиры в многоэтажке нельзя. Тем не менее динамика показывает, что в общем объеме ввода жилье становится компактнее.

Квартирография конкретных ульяновских новостроек тоже заметно различается. По данным ЕИСЖС, в одних проектах значительную долю составляют студии и однокомнатные квартиры, в других застройщики делают больший акцент на двух- и трехкомнатных вариантах. Это означает, что универсальной модели нет: планировки зависят от локации, класса проекта и предполагаемой аудитории.

Главный вопрос для рынка – сможет ли предложение приблизиться к реальным потребностям семей. Пока же выбор жилья все чаще определяется не количеством комнат, которое хотелось бы иметь, а суммой, которую покупатель способен потянуть.