Цены в новостройках Ульяновска продолжают расти даже без льготной ипотеки

Итак, цены на первичном рынке продолжают медленно расти. В течение всего 2024 года ежемесячная динамика изменялась от стагнации к небольшому росту, и события лета на нее фактически не повлияли.

На фоне завершения льготной ипотеки на рынке новостроек стало больше скидок, в связи с чем средние цены могли перестать увеличиваться или даже перейти к снижению, но этого не произошло.

Во-первых, скидки точечные и относительно небольшие по размеру. Пока что девелоперы не готовы к массовому снижению цен.

Во-вторых, на рынке слабая активность по выводу в продажу новых проектов, а, значит, предложение медленнее пополняется дешевыми лотами (проекты на этапе котлована обычно дешевле).

В-третьих, по-прежнему растет себестоимость строительства за счет удорожания материалов, расходов на рабочую силу, дорогого проектного финансирования.

В результате за последний месяц «квадрат» на первичном рынке России в среднем подорожал на 1,7%, с 1 июля - на 4%, а относительно ноября прошлого года - на 10%.

Наибольший рост произошел в Севастополе (+9%),в Ижевске и Набережных Челнах (+4%),а также в Ульяновске (более 3%).
Лишь в трех городах - Ярославле, Оренбурге и Челябинске - за последний месяц «квадрат» стал немного дешевле (хотя, динамика в пределах +-1% может считаться стагнацией).

Отметим, что на вторичном рынке страны также наблюдается рост цен – в среднем квадратный метр за год подорожал на 10%. В топе – Самара, где бэушный «квадрат» с ноября 2023 года по ноябрь 2024-го стал дороже на 24%. В Ульяновске этот показатель составил 17%. Квадратный метр на вторичке в нашем городе в ноябре этого года стоит 109,9 тыс. рублей.

Банкам установят кредитные лимиты

Подписан закон, который предоставляет Банку России право с 1 апреля 2025 года устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ) на ипотечные и автомобильные кредиты для граждан.

Региональные власти смогут регулировать уплату федеральных налогов

Но только тех, которые зачисляются в местные бюджеты.

Легкой промышленности Ульяновско области могут оказать поддержку

В результате встречи между директором департамента легкой промышленности и лесопромышленного комплекса Минпромторга РФ Верой Хмыровой и губернатором Ульяновской области Алексеем Русских, была озвучена готовность федерального ведомства оказать поддержку в развитии легкой промышленности региона.