Готовые новостройки в Ульяновске на 9% дороже новой вторички

Для покупателей, мечтающих найти жилье, сочетающее в себе преимущества новостроек и вторички, неплохим вариантом станут квартиры в недавно сданных проектах, продаваемые как девелоперами, так и инвесторами. Эксперты Циан.Аналитики выяснили, какой из этих субсегментов рынка жилья доступнее и как отличаются цены в крупных городах страны.

Фото: Татьяна Задорожняя

С момента старта всеобщей льготной ипотеки в 2020 году значительно возросла популярность рынка новостроек. После завершения программы жилье на первичном и вторичном рынках стало одинаково недоступным (при покупке в ипотеку по рыночным ставкам), и интерес стал вновь постепенно смещаться в сторону вторичного рынка. У объектов которого есть очень важное преимущество (помимо более низкого уровня цен) – возможность заехать сразу после покупки.

При этом часто покупателей привлекают именно те характеристики, которых нет у вторичного рынка: многие россияне хотят «молодое» жилье с новыми коммуникациями, современными планировками, инфраструктурой и технологиями строительства, где они станут первыми жильцами. В таком случае стоит рассмотреть готовые новостройки, продажи в которых ведут девелоперы, и свежую вторичку, которую продают инвесторы. Такие объекты обычно стоят немного дороже строящегося жилья, при этом сочетают в себе преимущества и первичного, и вторичного рынков.

В большинстве анализируемых городов (в 19 из 31) квартиры в сданных корпусах от застройщиков стоят дороже, чем аналогичные объекты от инвесторов на вторичном рынке. Особенно большой разрыв в Уфе (на 33%), Перми (на 30%), Самаре (на 23%). В Москве он составляет около 10%, в Санкт-Петербурге – 3%. В среднем по всем крупным городам страны готовые новостройки на 4% дороже новой вторички.

В Ульяновске этот показатель составляет 9%: «квадрат» новой вторички (от инвесторов) в нашем городе в среднем стоит 115,4 тыс. рублей, а в готовых новостройках (от девелоперов) – 125,7 тысяч.

Ульяновская неделя моды-2025: креативные индустрии, федеральные коллаборации и поддержка локальных брендов

«Деловое обозрение» выступило информационным партнером главного fashion-события Поволжья

Декларации о доходах удобнее всего подавать через личный кабинет

Близится к завершению кампания по декларированию доходов, полученных гражданами в 2024 году. Представить декларацию по налогу на доходы проще и удобнее всего без посещения налогового органа через личный кабинет.