Доходность от сдачи квартиры в Ульяновске в 2 раза ниже, чем от банковского вклада, но разрыв сокращается

Аналитики «Циана» подсчитали доходность от сдачи квартиры в аренду в начале 2026 года в крупных городах России и выяснили, куда сейчас выгоднее вложить деньги – в жилую недвижимость под сдачу или на счет в банке.

Фото Татьяны Задорожней

Как выяснилось, средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, приобретенной на вторичном рынке, в январе 2026-го составляет 6,1%. В Ульяновске этот показатель - 6,5% (год назад был чуть выше – 6,6%). Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в нашем городе в начале года составила 20, 2 тыс. руб. в месяц, при средней стоимости «однушки» 3,7 млн рублей.

Самые высокие показатели по стране – в Хабаровске (8,8%), Московской области (7,5%), Ярославле (7,2%), Кемерове (7,1%), Новосибирске (7,0%) и Ленинградской области (7%).
Наименьшую доходность от сдачи квартиры могут получить рантье в Сочи, Севастополе, Казани, Владивостоке, Санкт-Петербурге и Москве (4,0-5,5% годовых). В этих городах самые дорогие квартиры на вторичке, но не везде так же высоки ставки аренды – например, в Казани они ниже, чем в Екатеринбурге и Нижнем Новгороде, а Севастополь и Владивосток не вошли в топ-10.

Доходность от сдачи квартиры в аренду по-прежнему ниже, чем от банковского депозита, но за год разрыв сократился из-за снижения ставки ЦБ. В начале 2026 года вклады сроком от 1 года до 3 лет в крупнейших банках предлагаются под 6-13% годовых (а ставки по более коротким депозитам достигают 16%). Таким образом, сейчас во всех крупных городах РФ покупать квартиру для сдачи в аренду менее выгодно, чем положить деньги под процент в банк.
Кроме того, реальная доходность от сдачи в аренду ниже расчётной, т.к. не учитываются косвенные расходы – затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги.

Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана»:

- В начале 2026 года доходность от сдачи квартиры в аренду (в среднем – 6,1%) по-прежнему ниже, чем от банковского вклада (в среднем 6-13% для вкладов на 1-3 года). При этом разрыв за год сократился, т.к. в начале 2025 года ставки по длительным вкладам достигали 20%. При дальнейшем снижении ключевой ставки ЦБ часть держателей депозитов выйдут на рынок недвижимости, чтобы сохранить свои сбережения в надёжном и предсказуемом активе.