Спрос на вторичное жилье в Ульяновске вырос на треть

В первом квартале 2026 года рынок недвижимости Ульяновска показал резкую смену предпочтений: покупатели массово переориентировались на готовые квартиры, тогда как новостройки потеряли привлекательность. Количество обращений за ипотекой на вторичку в феврале увеличилось на треть, а спрос на первичном рынке упал до минимума с 2020 года - число сделок значительно снизилось по стране, и регион следует этому тренду.

Главная причина перетока - цена. Новостройки в Ульяновске значительно дороже вторички - разница до 30-40% за м².

Второй фактор, подстегнувший спрос в феврале, - изменение правил выдачи ипотеки, вступившее в силу с марта 2026 года. Банки теперь обязаны рассчитывать долговую нагрузку заемщика исключительно на основе официально подтвержденных доходов из ФНС и Социального фонда через систему «Цифровой профиль». Справки по форме банка, выписки по счетам, переводы от родственников и любые неофициальные источники больше не принимаются. По оценкам экспертов, новые правила могут затронуть 30–40% потенциальных заемщиков - тех, кто получает зарплату в конверте, а также самозанятых и ИП с неполной отчетностью. Желание оформить ипотеку по старым, более лояльным правилам создало ажиотаж на вторичке в феврале.

Однако эксперты называют этот всплеск разовым. Уже в марте активность пошла на спад. В апреле-мае рынок будет переходить в фазу ожидания, переваривая новые нормы. Прогнозы федеральных аналитиков о росте цен на вторичное жилье в регионе на 10–12% считают завышенными. Реалистичный сценарий - плюс 5–8% за год. Более заметное повышение возможно не раньше 2027 года при снижении ипотечной ставки до 12%. Пока же невысокие доходы населения сдерживают резкий скачок цен.

Главное событие - СТАЧКА

Неделя 6–12 апреля. Главное событие - СТАЧКА. Сотня спикеров, 15 залов, четыре направления - перегруз гарантирован. Всё остальное на этом фоне выглядит либо разминкой, либо нишевыми встречами под свою аудиторию. «ВМЕСТЕ» - про мышление и устойчивость от представителя сетевого бизнеса. «Поток» - про партнёрство и рост через союзников. Но если выбирать одно событие недели, тут без вариантов - СТАЧКА. Разбор недели от Николая Жилякова.

Новая точка притяжения: как «Наутико» меняет туристический ландшафт Ульяновской области

Главред журнала «Деловое обозрение» приняла участие в промо-туре, посетив акватермальный комплекс «Наутико» - один из флагманских проектов нацпроекта «Туризм и гостеприимство».