Вот это ДАча!

«Не ищите летом купца в лавке»

Милое российскому человеку слово «дача» не имеет буквального перевода на другие языки: это явление исключительно – наше. А берет оно начало аж во времена правления Петра I, который после победы над шведами начал раздавать (давать «в дачу») - земли вдоль Петергофской дороги своим родственникам и приближенным - для устройства «забавных домов каменных изрядною архитектурною работою».

И если в XVIII веке владение дачей было прерогативой богатой знати, то веком спустя загородная жизнь стала куда более доступной россиянам.

В очерке «Дачи» Фаддея Булгарина, опубликованном в газете "Северная пчела" в 1837 года, были такие слова: «Не ищите летом купца в лавке, аптекаря в аптеке, немецкого мастерового в мастерской, бумажного дельца в его кабинете! Все они на даче!».

В советское время для большинства россиян дача – наряду с квартирой и машиной, - была непременной составляющей «джентльменского набора», символа достатка. Но вот гражданам начали в массовом порядке выдавать бесплатные наделы – с разрешением строить летние домики, и явление дача утратило свой элитарный флер.

Собственные фазенды стали доступны даже малоимущим слоям населения, в том числе, пенсионерам, которые начали возводить на своих четырех (6-8) сотках хижины из подручных материалов, - только чтоб можно было от дождя укрыться, да переночевать в теплое время года. Разумеется, работающий средний класс устанавливал на даче крепкие деревянные, а то и кирпичные домики, ну, а более обеспеченные дачники возводили посреди СНТ настоящие дверцы – комфортные и красивые.

Фазенда круглый год

Сегодня, по данным опроса Группы «Ренессанс страхование», у подавляющего большинства россиян (61%) есть в собственности дача.

Кстати, толковый словарь гласит: «дача - загородный дом (обычно с земельным участком), предназначенный для летнего отдыха».

Считается, что загородные дачи традиционно не предназначены для проживания в холодное время года – из-за отсутствия функционирующих коммуникаций зимой.

Отметим, что одна из давних проблем садоводов – газификация садовых товариществ и соответственно жилых домов граждан в СНТ. Президент РФ Владимир Путин в своем послании Федеральному собранию также обратил внимание на необходимость газификации садовых товариществ. В рамках реализации послания президента Минэнерго России определены условия, на которых должна осуществляться догазификация СНТ (садовые некоммерческие товарищества).

Один из критериев для участия в программе газификации - домовладение должно быть объектом индивидуального жилищного строительства. Если же на земельном участке расположен садовый дом, то для возможности газификации его нужно признать жилым домом.

Григорий Тарасов, начальник Межмуниципального отдела по Чердаклинскому и Старомайнскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области:

- Садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом.

С этого года в России начали действовать новые правила, которые касаются времени, которое дачники могут проводить на своем участке: с 1 апреля по 1 октября. Исключение – владельцам домов, оборудованным всеми необходимыми удобствами и коммуникациями. Такой дом считается индивидуальным жилым домом, и в нем можно проживать в течение всего года.

Также можно оформить прописку на даче, для этого постройка должна иметь статус жилого помещения. Сегодня законом более четко определены понятия «индивидуальный жилой дом» и «загородный дом».

Согласно опросу, больше половины россиян (56%) хотели бы проживать на дачном участке не только в сезон. И у кого-то мечта сбылась: как утверждают эксперты STARWIND, более 28% владельцев загородных участков стали посещать свои «фазенды» как в летний, так и в зимний период.

Удаленщик и рассада

В разгаре туристический сезон, и далеко не все россияне проводят его вдали от родного региона: по результатам исследования STARWIND, почти четверть соотечественников вместо заграницы предпочитают коротать отпускные деньки на даче. А 23% увлеклись садоводством и огородничеством из-за роста цен на фрукты и овощи.

По данным ВЦИОМ, дача или дачный участок есть у каждого второго горожанина. Отдых дома и на даче сохраняет лидирующую позицию среди предпочтений россиян на протяжении долгого времени, однако за последние 20 лет интерес к отдыху в формате дачи менялся. После кризиса 2014-2015 годов на фоне западных санкций и сложностей организации отдыха за рубежом соотечественники переключили свой интерес на дачи. Если до этого там летом отдыхали 18-20% населения (исключение 2012 год – 25%), то в 2016-м – уже 35%. Очередной пик интереса к дачам пришелся на 2022 год – 39%, в этот период санкции ужесточились, это затронуло и туристическую сферу.

Александр Галкин, директор по продукту STARWIND:

- За последние два года большинство россиян изменили свое отношение к даче. Этому поспособствовали рост популярности дачного образа жизни и распространение удаленного или гибридного форматов работы. Так, 13% опрошенных сообщили, что стали чаще приезжать на дачу и работать там. У каждого пятого дача ассоциируется со свежим воздухом и тишиной. Столько же людей думают о работе в саду или огороде и собственном урожае. Для 18% дача — это маленький домик, где можно отдохнуть с друзьями и остаться ночевать. 15% представляют большой красивый загородный дом. Каждый десятый опрошенный ассоциирует дачу с летним домиком и умывальником на кухне, а 7% считают, что достаточно иметь баню с предбанником и площадку для барбекю.

Эксперты утверждают, что россияне готовы ездить на дачу еще чаще, если в загородном доме будут необходимые условия для жизни. Большинство опрошенных обращают внимание на необходимость бытовых удобств: наличие санузла в доме, стабильного водоснабжения и горячей воды, хорошего интернета для работы и дистанционного обучения, кондиционера или сплит-системы, удобных кресел, кровати, матраса. Также россияне хотят иметь на своих дачах возможность для полноценного отдыха: бассейн и площадку для загара, баню или сауну, живописную беседку.

В топ самой необходимой бытовой техники на даче вошли: гриль для мяса и овощей, автохолодильник для сохранения свежести продуктов, мультиварка для быстрого приготовления еды, а также хорошая акустическая система, чтобы наслаждаться качественным звуком на свежем воздухе.

Россияне активно интересуются загородной жизнью и ищут полезную информацию, например, изучают лайфхаки по уходу за дачным участком, интересуются уходом за садом и огородом. Многие стремятся сделать свою дачу комфортным местом для жизни или отдыха - читают интерьерные СМИ и блоги о загородных домах, ищут информацию о том, как оптимизировать расходы на дачу. Кстати, согласно опросу, больше половины россиян отмечает, что в этом году подготовка дачи к сезону потребовала больших расходов.

Результаты исследования STARWIND говорят о том, что большинство россиян начинает заниматься дачными работами в молодости: почти половина респондентов обзавелись дачным участком в возрасте 20-40 лет. 30% опрошенных рассказали, что начали трудиться на «фазенде» в детстве или юношестве. И только 5% россиян уделяют внимание даче после 40 лет.

​​​​​​​ИЖС или дача?

С января по май этого года, по данным Росстата, россияне поставили на учет 220 тыс. частных домов, что на 20% больше, чем за аналогичный период 2023-го.

Совокупная площадь построенных домов к июню достигла 30,8 млн м² — на 21% больше, чем годом ранее. Приволжье – в лидерах: как отметили в Росреестре, здесь с января по май было построено 48,2 тыс. индивидуальных домов общей площадью 6,3 млн м². Больше только в ЦФО.

Но уже с апреля этого года спрос начал переориентироваться: россияне стали чаще интересоваться покупкой дач. Как рассказали в компании «Этажи», «буквально за несколько дней вблизи крупных городов скупили все самые дешевые лоты». Особым спросом пользовались участки с домами под снос, требующие вложений. В некоторых локациях дачи подорожали в 1,5-2 раза из-за изменения структуры предложения. К слову, цены на материалы для ремонта дач, как сообщают аналитики «Почта Банка», выросли на 2% с начала года. А траты на печное и каминное оборудование увеличились на 25%.

Согласно исследования Циан.Аналитики, объекты на российском рынке загородной недвижимости за минувшие 5 лет подорожали на 70%, это касается, как и дач. В Ульяновской области загородка выросла на 37%. В 2019 году средняя стоимость загородного дома в нашем регионе составляла 4,3 млн рублей, сейчас - 5,9 млн.

Отметим, что с 2020 года семьи могут купить, построить или отремонтировать дом в СНТ на маткапитал (среди обязательных условий - объект должен быть капитальным строением, пригодным для постоянного проживания).

В целом, спрос на дачные дома и участки в СНТ в России рекордно вырос — на 31% в сравнении с прошлым годом.

Эксперты считают причиной снижение доступного предложения в сегменте ИЖС и возможность приобрести дачу по льготной ипотеке.

Кто покупает? Семьи с детьми и люди, которые считают дачу альтернативой квартире: часть СНТ близ городов имеют выгодное расположение, а цены на участки ниже, чем в ИЖС.

Инвесторы также не спят - выставляют на продажу участки, которые приобрели зимой, с наценкой 25–30%.

Обкомовская дача – для своих

По официальной статистике, в Ульяновской области расположено 275 садовых некоммерческих товариществ, более полумиллиона человек занимаются садоводством, по итогам 2023 года они вырастили более 37 тысяч тонн продукции, что почти на 10% выше уровня 2022 года.

---

Оксана Зиновьева

агент по недвижимости

- Есть локации, которые традиционно пользуются повышенным спросом - это дачи за Новым Городом, рядом с Юрманским заливом. Стоимость соответствует, приобрести дачку там можно по цене загородного дома.

Любители хорошего урожая выбирают «Парус». Дачи расположены на склоне, много солнца и плодородная почва делают свое дело. Но есть и негативный момент, садоводы отмечают, что 67 маршрут реже ходит, чем в прошлом году.

Обкомовские дачи вообще без рекламы уходят, по своим. Хотя они в пойме реки Свияги и топит их практически каждую весну. А люди все равно берут, из-за места, - лес и река рядом.

Так же на спрос влияет плотности застройки. В этом году стали цениться дачи рядом с микрорайонами «Запад» и «Репино» после активного строительства новых домов и ввода их в эксплуатацию.

В целом, могу сказать, что на рынке отмечается дефицит именно качественных объектов — с достаточной инфраструктурой, готовыми домами с ремонтом, расположенных в перспективных локациях. Их готовы брать как в аренду на летний сезон, так и покупать.

В июне спрос на льготную ипотеку вырос в полтора раза

Выдачи достигли рекорда в 600 млрд рублей с начала года.

Рынок ИЖС ожидает рекордных показателей в 2024 году

Объем ввода индивидуального жилья в России может превысить 70 тыс. кв.м.

Больше чем семья

8 июля в России отмечают День семьи, любви и верности, а 2024-й в нашей стране объявлен Годом семьи. Для героев нашей публикации их «вторые половины» и родственники – полноценные бизнес-партнеры в семейном бизнесе. И в таком тандеме, безусловно, есть свои плюсы и минусы.