Есть ли смысл инвестировать в недвижимость: вероятные риски, возможности и выгоды

Сергей Разуваев

---

директор консалтингового агентства GMK, консультант

С какими рисками могут столкнуться начинающие инвесторы

Непрофессиональными инвесторами считаются люди, которые делают свои первые шаги в мире инвестиций или имеют незначительный опыт, связанный с небольшими вложениями в недвижимость. У них есть четкое понимание принципов работы ниши, и они настроены использовать ее как способ получения дохода. Как правило, у таких инвесторов есть максимум 2-3 успешно завершенных проекта за последние несколько лет.

Тем, у кого нет особого бэкграунда в сфере, но есть планы в приобретении недвижимости в ближайшие месяцы, стоит отложить это решение. Ведь, по факту, в связи с последними событиями пока трудно предугадать, что будет с вторичным рынком в новых условиях льготных программ.

Статистические данные показывают, что в определенных регионах страны разница в стоимости между вторичным и первичным рынком достигала 40%. Следовательно, не лишним будет предположить, что цены на вторичное жилье могут вырасти до уровня первичных объектов, тем более сейчас, когда большая часть программ льготного ипотечного кредитования сбалансированы. Возможно, со временем приобретение вторичного жилья станет более выгодным, чем покупка новостроек. Но пока не нужно принимать необдуманных решений, лучше подождать.

Каковы риски у полупрофессиональных инвесторов

Полупрофессиональными инвесторами принято называть категорию лиц, имеющих на руках какой-то капитал. Часто они приобретают недвижимость в скромных объемах (например, 1-2 лота) для перепродажи или сдачи в аренду, чтобы иметь пассивный доход.

В сегодняшних условиях заработок на спекулятивных сделках (когда объект покупается по одной цене, а спустя время продается с наценкой) уже не кажется простым и заманчивым. Это связано с тем, что перспективы развития рынка недвижимости размыты, нет никаких гарантий.

Скорее всего, ситуация на рынке зафиксируется, как это и происходило всегда. После ряда изменений люди поймут, что в России пока нет достойных альтернатив недвижимости как инвестиционному активу. А цены на недвижимость растут постоянно: за последние несколько лет они увеличились в два раза. В итоге, инвесторы окажутся в ситуации, когда им будет больше некуда вкладывать деньги — единственным вариантом остается продолжение инвестирования в недвижимость. При таком раскладе восстановление рынка станет неизбежным.

Какие сделки стоит совершать в 2024 году

Риски всегда были, есть и будут — важно это понимать. Если полупрофессиональный инвестор осознает их и четко знает, чего хочет, он может заключить сделку в любой момент. При этом, здесь возможны преференции от девелоперов и есть отличный шанс поймать удачный момент для входа на вторичный рынок. Но, все же, даже таким инвесторам я рекомендую никуда не торопиться и в течение 1-2 месяца посмотреть за тем, как меняется обстановка на рынке.

Сейчас основной фокус на покупке недвижимости следует держать тем, кто ищет жилье для себя. Это позволит не только удовлетворить одну из базовых потребностей, но и создать комфортные условия для жизни. А чтобы в будущем извлечь выгоду из этой инвестиции, необходимо обратить внимание на варианты жилья, которые точно будут востребованы на рынке и через несколько лет.

Фото из архива Сергея Разуваева

В России продолжает снижаться динамика выдачи потребительских кредитов

В сентябре банки выдали займов на 23% меньше, чем в августе.

Что может женщина?

В Ульяновской области завершился первый поток новой образовательной бизнес-программы «Женщина может». Ульяновская область стала одной из 17 регионов страны, которые охватила программа, инициированная «Опорой России» при поддержке Совета Евразийского женского форума.

Искусство диалога

Деловое общение и переписка играют важную роль в бизнесе и могут значительно варьироваться в зависимости от контекста.