В Ульяновске, как и по всей стране, продолжает расти объем просроченных ипотечных кредитов

Главный вывод: в нашей стране выдачи кредитов на первичке растут, а на вторичке и в ИЖС снижаются. Первичный рынок частично адаптировался к новой реальности, где больше нет льготной ипотеки. Большую поддержку сегменту оказала семейная программа. Кроме того, некоторые застройщики предлагают особые ипотечные условия, которые комфортнее, чем обычная рыночная ипотека.

А вот рынок ИЖС заметно просел - после отмены льготной ипотеки и изменения условий других программ. На вторичном рынке число выдач тоже сокращается, хотя и не так сильно, как в сегменте ИЖС. Здесь роль играет рост ипотечных ставок.

Еще один вывод на основе последних данных ЦБ РФ: объем и доля просроченных кредитов продолжают увеличиваться. Суммарный объем задолженности по ипотеке в сентябре составляет 19,3 трлн рублей - показатель практически не меняется с июня (в сегменте новостроек он снижается, а на вторичном рынке и рынке ИЖС - растет, компенсируя снижение на первичке). При этом во всех сегментах продолжается рост объема просроченной задолженности - за сентябрь она выросла на 6% и на первичном рынке, и на вторичном (с ИЖС). Суммарный размер ее (во всех сегментах) превысил 80 млрд рублей - это максимальный показатель за все время. Как следствие - увеличивается и еt доля в общем объеме задолженности. В сентябре она составляет уже 0,17% на рынке новостроек и 0,5% на вторичном рынке. Объем «просрочки» незначителен в сравнении с общим объемом задолженности, а ее доля далека от рекордных значений, но быстрый рост настораживает.

Самая высокая доля просроченной задолженности (в целом по первичному и вторичному рынкам) в республиках Северного Кавказа - Ингушетии, Дагестане, Чечне, Северной Осетии, Карачаево-Черкесии и Кабардино-Балкарии - от 0,9% до 4,6% при среднем по стране уровне в 0,42%.

Ингушетия, Дагестан, Чечня и Северная Осетия лидируют и по темпам увеличения доли просроченной задолженности - с начала 2024 года показатель в этих регионах вырос на 0,7-2,5 п.п.

В Ульяновской области просроченная задолженность по ипотечным жилищным кредитам на начало октября составляет 408 млн руб. Доля просроченной задолженности составляет 0,34% (+0,12 п.п. относительно начала января 2024 года).

Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитика:

-Доля “просрочки” в общем объеме задолженности на первичном рынке растет с начала года, на вторичном - с апреля. Рост фиксируется практически во всех регионах РФ, но особенно сильно в республиках Северного Кавказа, где показатель уже значительно превышает среднестрановой уровень. Пока что объем просроченной задолженности незначителен в сравнении с общим объемом, однако быстрый рост, пришедший на смену снижению 2022-2023 годов, настораживает.

Екатерина Фридман: «Наша цель - помочь вам в решении юридических вопросов эффективно и надежно!»

Юридическая фирма Екатерины Фридман стоит на страже прав граждан с ноября 2023 года, но практику Екатерина Вячеславовна начала в 2020 году, заняв должность в крупной федеральной компании. За это время в Ульяновской области было открыто два филиала, а штату опытных юристов доверилось уже более 1500 человек.

Нехватка рабочих мест в России достигла нового пика

Потребность в работниках выросла на 10% во II квартале 2024 года, составив 2,7 миллиона человек.

Цены на аренду жилья в Ульяновске снизились на 4% в октябре 2024 года

Динамика рынка недвижимости отразилась на стоимости долгосрочной аренды квартир: значительное снижение цен было отмечено в нескольких российских городах, включая наш.