Квартиры с балконами и без них в Ульяновске стоят одинаково

В среднем по крупным городам страны в 38% квартир на вторичном рынке заявлено наличие балкона или лоджии. Обычно в городах, где в структуре жилого фонда особенно много «хрущёвок» и «брежневок», квартир с балконами в продаже больше, т.к. именно в этих типах жилья они присутствуют чаще всего. В городах, где строилось много новостроек в последние годы, напротив, доля квартир с балконами ниже.

В целом, доля квартир с балконами и лоджиями снижается. В последние годы на вторичный рынок страны выходило много инвестиционных квартир, приобретенных на рынке новостроек, где фиксируется тренд на сокращение метражей квартир. Отказ от балконов и лоджий хорошо укладывается в этот тренд: необходимость в них отпадает с развитием кладовых помещений, к тому же это позволяет снизить затраты на строительство.

И наценки за наличие балкона больше нет. 5 лет назад в 3 из 4 городах квартиры с балконами или лоджиями были дороже, чем квартиры без них. Сейчас «премия» есть только в 13 городах из 40. Максимальна она в Сочи и Махачкале (по 25%). Ещё в 11 случаях цены сопоставимы, а в остальных квартиры без балконов даже дороже, чем с ними (в т.ч. в Москве и Московской области).

На ульяновском вторичном рынке доля объявлений с балконами в октябре 2020 года составляла 53%, а в октябре 2025-го - 48%. Наценка за балкон пять лет назад в нашем городе была 15%, а сейчас – 0%. Средняя стоимость бэушной «двушки» в Ульяновске - 5 млн. рублей.

Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана»:

- Квартиры с балконами и лоджиями на вторичном рынке традиционно были дороже, чем без них, но в последние годы ситуация изменилась. В современных ЖК балконы встречаются заметно реже, а стоимость квартир в них выше, чем в старом жилфонде.

Из преподавателей - в предприниматели

В гостях у «Живой студии» — Сергей Ненастьев, основатель компаний «Лига Симбирск» и «ColoRest», лидер клуба предпринимателей «Союз».

Крупный и средний бизнес готов увеличить рекламные бюджеты в 2026 году

Снижение ключевой ставки Центробанком до 16,5% стало стимулом для роста уверенности среди предпринимателей, по данным исследования центра РОМИР. 81% респондентов считают, что это решение положительно скажется на их бизнесе.

Введение новых правил утилизационного сбора отложено до 1 декабря

Минпромторг РФ перенес срок вступления новых правил расчета утилизационного сбора для легковых автомобилей с 1 ноября на 1 декабря. Это решение принято в интересах граждан, которые уже оформили заказы на автомобили.