Девелоперы не используют до половины земельного банка

Российские девелоперы столкнулись с необходимостью управлять избыточным земельным банком в условиях падения спроса на жилье и высокой ключевой ставки. По оценкам участников рынка, доля приобретенных, но временно не осваиваемых участков в портфелях компаний может достигать 40–50%. Это следствие активных покупок прошлых лет и резкого ухудшения конъюнктуры: темпы выхода новых проектов за последние два года снизились в два раза, при этом расходы на покупку земли продолжают расти.

Рост затрат при снижении количества сделок эксперты объясняют переориентацией девелоперов на участки под жилье высоких классов — бизнес, премиум и элитный. Проекты в массовом сегменте теряют привлекательность из-за дорогой рыночной ипотеки, сворачивания льготных программ и роста себестоимости строительства. В этих условиях застройщики либо повышают класс проектов, либо модернизируют продукт: вместо масштабных кварталов комфорт-класса выводят компактные новостройки комфорт-плюс с улучшенными характеристиками.

Девелоперам приходится тщательно балансировать объемы предложения. С одной стороны, нужно наполнять эскроу-счета, с другой — избегать затоваренности. По данным ДОМ.РФ, на конец 2025 года распроданность строящегося жилья составляла 73% (годом ранее было 79%), а объема непроданных квартир хватало на 3,1 года продаж при текущем темпе. Это близко к верхней границе нормы, за которой начинаются риски избытка предложения.

В качестве промежуточных стратегий девелоперы все чаще выбирают мастер-девелопмент, привлечение партнеров для разделения затрат и компетенций, а также поэтапную реализацию проектов. Распространенной практикой стала подготовка проектной документации «в стол», чтобы быть готовыми к запуску при изменении рыночных условий.

Некоторые компании рассматривают переход в более высокий ценовой сегмент как способ увеличить доходность и привлечь покупателей, менее зависимых от ипотеки. По прогнозам, в 2026 году количество стартов новых проектов может вырасти на 30–35% относительно прошлого года.

В России сокращается спрос на работников

Росстат зафиксировал снижение потребности работодателей в сотрудниках до минимума с середины 2024 года. Эксперты предупреждают: в 2026 году соискателям придется прилагать больше усилий для поиска работы, а компании начинают избавляться от «сотрудников-пассажиров».

Доходы бюджета Ульяновской области выросли до 106,3 млрд

На расширенной коллегии регионального Минфина глава ведомства Наталья Брюханова отчиталась об итогах 2025 года: собственные доходы консолидированного бюджета выросли на 9,6%, а темп прироста превысил среднероссийский на 4 процентных пункта.