На вторичном рынке в Ульяновске цены выросли, спрос сохраняется на высоком уровне

В январе и феврале 2026 года на вторичном рынке крупных городов РФ было продано на 25% больше квартир, чем за аналогичный период в прошлом году. В отличие от рынка новостроек здесь динамика продаж соответствует стандартным сезонным трендам – в феврале количество сделок увеличилось относительно январских минимумов (на 38%, а в прошлом году – на 35%).

Ужесточение условий семейной ипотеки привело к спаду на первичном рынке, несостоявшиеся покупатели новостроек вышли на вторичку. Спрос поддерживает также ожидание снижения ключевой ставки и понимание того, что заметное снижение цен маловероятно.

На фоне высокого спроса продолжили расти цены предложения. В 1 квартале «квадрат» подорожал в среднем на 3,5%. В январе и феврале темпы роста были максимальными за последние 2 года: высокие продажи в конце 2025-го вымыли из предложения много недорогих объектов, а часть продавцов на фоне активного спроса увеличили цены. К марту рост замедлился и вернулся к более привычным значениям (+0,8%).

Положительная динамика зафиксирована в 37 локациях из 40. Максимальные темпы роста в Ижевске (+7% за квартал), Ленинградской области (+6,3%), Нижнем Новгороде (+6,1%). Москва занимает четвертое место (+6%). Еще в трех городах (Краснодаре, Сочи и Ростове-на-Дону) минимальное снижение (на 0,1-0,5%), которое корректнее назвать стагнацией.

В Ульяновске средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в марте 2026 года составила 100,9 тыс. руб. Динамика за год + 11%, за квартал +3,8%.

Примечательно, что за первые 3 месяца 2026 года цены предложения на вторичке увеличились даже сильнее, чем в новостройках (там рост в среднем на 2,8% – он был ограничен просадкой спроса). При этом год к году новостройки подорожали все же сильнее – на 11% против +9% на вторичке.

Объем предложения в 1 квартале на фоне высокого спроса продолжил снижаться, но уже не такими быстрыми темпами, как в конце 2025 года. Суммарно по 40 крупным городам выбор стал меньше на 12%. Наибольшее снижение в Тюмени, Рязани и Красноярске (на 20-25%).

По сравнению с мартом 2025-го выбор сейчас ниже на 22%. Снижение доступного предложения является дополнительным фактором увеличения цен.

В новостройках Ульяновска продают гораздо меньше квартир, чем на вторичном рынке

Аналитики «Циана» выяснили, как соотносится число сделок на первичном и вторичном рынках в крупных городах РФ.

Ставка на ИИ и новые инвестплощадки: Алексей Русских представил стратегию развития региона до 2036 года

Губернатор Алексей Русских на Форуме развития в УлГПУ 14 апреля обозначил ключевые цели Ульяновской области: рост экономики от 3% в год, роботизация производств и создание индустриальных парков в муниципалитетах.