Аренда офисов перестала дорожать, а свободных площадей становится больше

Как сообщает IBC Real Estate, за 8 месяцев 2026 года инвесторы вложили в офисный сегмент 90 млрд руб., это 18% от всего общего объема инвестиций в недвижимость. Интерес к офисам, по словам экспертов, остается устойчивым, и этот сегмент - один из наиболее востребованных как у крупных инвесторов, так и у розничных.

Если смотреть на статистику,то около половины инвесторов - 48% - приобретали офисы для себя, 36% пришлось на инвестиционные покупки, еще 16% - на девелопмент и редевелопмент.

Проанализировав ситуацию в Москве и Санкт-Петербурге, можно сделать вывод о том, что количество офисов растет, причем с большой скоростью. Спрос просто не успевает за предложением. Как рассказала руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова, объемы нового строительства офисов вМоскве достигают рекордных значений - по итогам года ожидается ввод более 1 млн кв. м, это наибольший показатель с 2014 года. В Санкт-Петербурге доля свободных офисов выросла за первое полугодие, по данным NF Group, с 4,6% до 5,5%, а к концу года может увеличиться до 7%.

По этим причинам снижается стоимость аренды. В Москве с 2023 по 2024 год аренда качественных офисов в столице подорожала с 22,6 до 26,4 тыс. руб. за кв. м в год, а за 2025 год - до 29,4 тыс. Сейчас же рост замедлился, за аренду нужно отдать в среднем 31,5 тыс. руб., до конца года ставки могут вырасти до 32,5 тыс. При этом точечный рост сохраняется только в некоторых новых объектах. В удаленных же от центра города локациях спрос начал концентрироваться в наиболее бюджетных опциях и офисах небольшого размера. Это вымывает дешевые лоты и увеличивает средние ставки аренды. Арендные ставки дорогих офисов в Северной столице также начали снижение. Так, офисы класса А подешевели на 5,4% по сравнению с началом года, хотя класс В подорожал на 2,6% (это объясняется ростом доли более дорогого предложения).

В регионах наоборот, пока нет большого спроса на офисные помещения. Руководство страны уже не раз намекало, что большим корпорациям стоит отправиться в другие города, чтобы поддерживать их экономику, однако случаи переезда штаб-квартир из Москвы пока единичны.

62% работодателей возвращают сотрудников в офис в 2026 году

Каждый четвертый наниматель планирует ввести четырехдневку на рабочем месте, а 35% переходят на жесткий гибридный график. Главная причина — падение управляемости команд и эффективности на удаленке.

Россия вошла в двадцатку мировых лидеров по качеству инвестиционного климата

Генеральный директор Агентства стратегических инициатив (АСИ) Светлана Чупшева заявила в о существенном прогрессе России в международных оценках делового климата.