Рынок коммерческой недвижимости России достигнет 175 млн кв. м к 2030 году

По прогнозу консалтинговой компании IBC Real Estate, к 2030 году объем качественной коммерческой недвижимости в России приблизится к 175 млн кв. м. Оценка основана на данных об объектах за последние десять лет.

Что вошло в исследование

• Офисы: объекты классов Prime, A, B+ и B-.

• Склады: форматы Big Box, Light Industrial и производственно-складские комплексы классов А и В.

• Торговая недвижимость: объекты современного стандарта под профессиональным управлением.

• Гостиницы: сетевые и независимые объекты категории от трех до пяти звезд с номерным фондом более 100 комнат.

Для расчетов использовались сведения девелоперов, управляющих компаний и ретейлеров, а также данные государственных реестров и корпоративной отчетности.

Склады занимают более половины рынка

• Склады: 54% рынка, или 80,3 млн кв. м. За десять лет их площадь удвоилась, а доля выросла с 43% до 54% на фоне развития электронной торговли и логистики.

• Офисы: 21%, или 31,3 млн кв. м. Их доля сократилась на 5 процентных пунктов, хотя общая площадь увеличилась на 27,6%.

• Торговая недвижимость: 18%, или 27,1 млн кв. м. Площадь сегмента выросла на 25%, однако темпы замедлились из-за развития онлайн-торговли и смещения спроса в сторону районных торговых центров.

• Гостиницы: 7%, или 9,5 млн кв. м. Сегмент показал самый высокий относительный прирост — почти 40% за десять лет.

Генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов отметил активное развитие складской и гостиничной инфраструктуры в российских регионах. Москва при этом демонстрирует рекордные объемы ввода новых офисных площадей.

Ранее «Деловое обозрение» рассказывало, почему аренда офисов перестала дорожать, а свободных площадей становится больше.