Квартира в Беларуси: когда нужно отчитаться перед ФНС

Доход от сдачи квартиры в Беларуси или ее продажи может подлежать декларированию в России. Как разъясняет Федеральная налоговая служба, налоговые резиденты РФ самостоятельно отчитываются о доходах от источников за пределами страны, если они подлежат налогообложению.

Кого касается обязанность

Для жителей Ульяновской области действуют общие правила. Значение имеет налоговое резидентство собственника, а не только российский паспорт или регистрация по месту жительства. По общему правилу резидентами признаются люди, которые находятся в России не менее 183 дней за календарный год.

Если собственник не является налоговым резидентом РФ, доход от недвижимости за границей по общему правилу не облагается российским НДФЛ.

При продаже квартиры нужно отдельно проверить основания для освобождения от налога, включая минимальный срок владения. Поэтому сам факт продажи зарубежного жилья еще не означает, что собственник обязательно должен заплатить НДФЛ.

Нужно ли платить в двух странах

Между Россией и Беларусью действует соглашение об избежании двойного налогообложения. Оно предусматривает механизм зачета налога, уплаченного в другом государстве. Размер зачета ограничен суммой российского налога, приходящейся на соответствующий доход.

Для применения зачета необходимо документально подтвердить иностранный доход и уплаченный с него налог. Сам по себе платеж в Беларуси не означает, что вопрос с российской декларацией автоматически закрыт.

Какие штрафы возможны

При наличии обязанности декларацию 3-НДФЛ по общему правилу представляют до 30 апреля следующего года, а налог уплачивают до 15 июля. Если установленная дата приходится на нерабочий день, срок переносится.

За просрочку декларации предусмотрен штраф: 5% не уплаченной в установленный срок суммы налога за каждый полный или неполный месяц, максимум 30%, минимум 1000 рублей. За неуплату вследствие занижения налоговой базы или неправильного расчета возможен отдельный штраф в размере 20% недоимки. Основания ответственности разъясняет ФНС России.

Важно помнить: штрафы не начисляются автоматически каждому владельцу квартиры за границей. Сначала необходимо установить, возникали ли обязанности по декларированию и уплате налога и было ли нарушение.

Ранее на uldelo.ru: Покупка недвижимости за границей: тонкости и алгоритмы.