Покупка недвижимости в Дубае: тонкости и алгоритмы действий

Эксклюзивно для uldelo.ru бизнесмен на международном рынке Дубая, основатель компании Skai global realty Айдос Тлеубаев рассказал о конкретных шагах, которые следует предпринять, чтобы проверить правдивость всей информации, представленной документации, на веб-сайтах и в презентациях через проверенные источники. Кроме того, эта статья станет полезным руководством для процесса приобретения недвижимости на первичном рынке в Дубае.

Айдос Тлеубаев

---

Skai global realty

Самой необычной частью процесса покупки недвижимости в Дубае является то, что вы можете заключить сделку онлайн, не выходя из дома. В связи с этим у многих возникают вопросы относительно надежности и законности таких действий, особенно когда для завершения сделки требуется совершить платеж перед подписанием соответствующих документов.

Для этого нужно всегда помнить, что первый шаг в мире недвижимости в Дубае совершает инвестор, демонстрируя свою серьезность. Данный шаг обычно представлен оплатой EOI, либо оплатой бронирования за объект.

Давайте рассмотрим подробнее:

1) Оплата EOI (expression of interest) предусматривает участие в предварительном запуске проекта (Pre-launch), оплачивается в качестве взноса за участие в продажах при его запуске, при этом обеспечивая инвестору приоритет, и гарантирует лучшие финансовые условия. После оплаты EOI уже следуют обычные этапы, которые представлены в пункте 2.

2) Оплата бронирования (booking fee) является первым этапом для проектов, которые уже находятся в продаже на Дубайском рынке недвижимости. Обычно стоимость брони составляет 2% от общей стоимости недвижимости или фиксированную сумму в размере 10,000-25,000 дирхамов. После оплаты бронирования вам предоставят договор бронирования для подписания. Перед подписанием документа следует внимательно проверить все данные, включая график платежей и выбранный объект. На этом этапе очень важно быть особо внимательными.

Также важно учитывать, что на данном этапе возможно внести данные других собственников в один договор купли-продажи. Это связано с особенностями законодательной базы в ОАЭ по распределению имущества. Подробности по этому вопросу мы не будем затрагивать в данной статье, однако, если вы интересуетесь этой темой, можете связаться с нами через соцсети.

Таким образом, если объект приобретается в инвестиционных целях несколькими людьми или семейной парой, их данные могут быть дополнительно внесены в документ. После этого информация, указанная в договоре бронирования, переносится в систему и копируется в сам договор купли-продажи. На следующем этапе начинается процесс оплаты согласно установленному графику, начиная с внесения первого взноса.

Необходимо помнить о том, что существует обязательный регистрационный сбор в размере 4% при приобретении недвижимости в Дубае, который адресуется в Департамент земельных отношений. Этот сбор является важным элементом в процессе покупки недвижимости в Дубае и должен учитываться при расчетах, ведь он оплачивается сразу с первоначальным взносом.

После оплаты первого взноса формируется договор купли-продажи. Законы ОАЭ приравнивают электронные форматы документов к оригиналам, поэтому часто застройщики отправляют договор через электронную почту. Его можно подписать цифровой подписью.

Однако сам договор купли-продажи - не заключительный этап. Наиболее важным документом является OQOOD - это документ, подтверждающий право собственности на первичную недвижимость, выдаваемый Департаментом Земельных Отношений.

OQOOD высылается государственным органом в электронном формате и содержит детали о собственнике и квартире. Документ выдается на стадии строительства или до полной выплаты рассрочки. После сдачи объекта в эксплуатацию и совершения 100%-ной оплаты, необходимо получить title deed, подтверждающий отсутствие обязательств между застройщиком и инвестором.

На рынке недвижимости Дубая также предусмотрена возможность перепродажи объекта до сдачи в эксплуатацию. Гибкий подход ко всем вопросам, связанными с недвижимостью делает рынок Дубая конкурентоспособным и надежным.

Теперь перейдем к следующему важному вопросу: как проверить проект и всю правдивость предоставленной информации?

Для этого вы можете скачать официальное приложение Департамента земельных отношений "Dubai Rest". В этом приложении есть раздел "Застройщики", где вы можете найти объект по его названию и проверить, зарегистрирован ли этот объект в системе Департамента. Там указаны все детали, включая сроки завершения строительства. С помощью приложения Dubai Rest вы можете убедиться, что вы вкладываетесь в проект, который действительно прошел регистрацию и имеет все необходимые разрешения на строительство. В случае отсутствия данных в системе, следует обратиться к предлагающей стороне, чтобы прояснить этот момент.

При проверке объекта в приложении Dubai Rest, в профиле объекта указываются банковские реквизиты escrow-аккаунта, что является одним из ключевых моментов финансовой стороны сделки. Если объект находится на стадии строительства и еще не сдан в эксплуатацию, необходимо перевести средства на указанный счет строительной компании. Согласно местному законодательству ОАЭ, застройщик обязан зарегистрировать escrow-аккаунт для каждого объекта недвижимости, с которого он не имеет право снимать средства до его сдачи в эксплуатацию. Это обеспечивает полную защиту инвестора, а также мотивирует застройщика быстрее завершить строительство и получить разрешение на вывод средств, находящихся на счете.

Фото из архива А.Тлеубаева

Отдых. Счастье. «Одиссея»!

Туристическая путевка вошла в ТОП-5 самых удачных покупок 2023 года у экономически активных граждан Ульяновска: такие данные приводят эксперты SuperJob. Без сомнения, среди участников опроса были и довольные клиенты туристического агентства «Одиссея», где знают толк в безупречном отдыхе.

ИИ & HR

В эпоху быстрого развития цифровых технологий нейросети стремительно проникают в различные отрасли, предоставляя уникальные возможности для оптимизации бизнес-процессов. Все больше компаний и профессионалов используют искусственный интеллект для более эффективного выполнения задач, эти инструменты широко применяются и в сфере управления персоналом.

Фасилитация: как наладить коммуникацию внутри команды

Основная цель фасилитации – облегчить процесс коммуникации и сделать так, чтобы ни одно мнение или идея не остались незамеченными. Фасилитатор играет ключевую роль в этом процессе, выступая в качестве коммуникативного тренера, контролирующего ход дискуссии и предлагающего участникам различные задания.