ИЖД. Регистрация права

С 19 декабря 2020 года в стране действует упрощенный порядок осуществления государственной регистрации права собственности, установленный Федеральным законом № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ».

Упрощенный порядок применяется наряду с уведомительным порядком строительства/реконструкции индивидуальных жилых домов, который был установлен № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Определение ИЖД содержится в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно этой норме к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие здания с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которые состоят из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и которые не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Таким образом, чтобы жилой дом считался индивидуальным, должна иметь место совокупность условий:

1. Дом должен быть отдельно стоящим.

2. Количество надземных этажей не должно быть более трех.

3. Высота должна быть не более двадцати метров.

4. В составе дома должны быть комнаты и помещения вспомогательного использования.

Именно к таким домам можно применять упрощенный порядок государственной регистрации.

Согласно № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый на земельном участке, предназначенном для этой цели, либо на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется одновременно на основании заявления правообладателя земельного участка, на котором возведен ИЖД.

Основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на такие объекты являются технический план объекта и правоустанавливающий документ на земельный участок. В этом случае сведения об ИЖД, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации. При этом наличие уведомления о планируемом строительстве ИЖД, уведомления об окончании строительства ИЖД не требуется.

Для физического лица государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности на объект индивидуального жилищного строительства составляет 350 рублей.

Рост цен на ульяновские новостройки ускорился

На рынке наблюдается изменение структуры предложения в пользу более дорогих лотов.

Спрос на аренду жилья в Ульяновске
за год вырос на 15%

Жилплощадь в городе в среднем можно арендовать за 12 тысяч рублей в месяц.

Загородные дома в Ульяновской области летом потеряли в цене 5%

В августе средняя цена дома в продаже была ниже 5 млн рублей.